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- 1、北京换房用组合贷款,公积金和商贷的政策如何执行?
- 2、关于北京买房换房的政策问题
- 3、在北京换房(卖一买一) 具体应该怎么样操作比较好?
- 4、北京朝阳区幼升小已经报名换房有影响吗
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北京换房用组合贷款,公积金和商贷的政策如何执行?
不可以。
由于有过贷款记录,组合贷款计算额度从严,按商贷执行,算2套,所以,公积金贷款也算2套,最多可贷款80万。
如您觉得有用,请采纳~
关于北京买房换房的政策问题
如果你们之前的2套都是普通住宅的话,还想买普通住宅,那你只有卖掉一个房子,才有资格买房子,再买房子必然是属于二套房,70%的首付是一定的了,你再买房子不管你用商业贷款还是公积金贷款都毫无疑问的是2套房的政策,而且就算是你把两个小房子都卖了,你也算是2套房,不管是买房网签还是贷款都是2套房,不过我觉得貌似你可以考虑用个人消费贷款,那个不管几套房,缺点就是贷款的年限比较短(我是拼死拼活的贷了20年,现在貌似最多10年了),月供会比较高,贷款额能到评估额的70%,利率貌似还要上浮10%
在北京换房(卖一买一) 具体应该怎么样操作比较好?
1.如果您的A房子是满五年唯一的住房,就先出售A,可以免营业税和个税。
2.如果您先买了B,只要经过网签,那您的房子就不是唯一住房了,就是二套,需要多交纳20%差额个税。买家要多掏钱的。这样房子就不能及时卖掉。可能等您卖掉的时候,您想买的房子就被别人买了。
3.您卖掉A,过完户后,您名下就没有房子了,这样您再买的话算是首套,您可以享受贷款的优惠。商业贷款,公积金贷款首付可以为30%。
4.先买后卖的话算是二套,您买的时候要多交契税3%,卖A的时候要多交个税的。
总之非常不划算,能够同时进行更好,就是您把房子先挂出去,同时去找您喜欢的房子。更好跟业主多沟通沟通,先下定金,别被别人抢去了。
所以建议您先出售A房,只要根据自己的房子情况,让优秀的地产经纪人给您挂出个价格,这样一个价格可以顺利出售您的房子,而且不会让您损失很多,一般价格稍微低于市场价5万到10万左右就可以了。有的房子挂出去一两天就会被卖掉的,有的就需要一段时间了,根据您用钱的紧迫度来定价格。
上个月22号左右我收录个房子,西三环边上,70.6平米三居室,二层板楼,南北通透,业主心理价位很高,报价405万。挂出去后一个多星期都没有卖掉。
最后业主说想拿到手380万。情况跟您是一样的,也是换房子,着急用钱。根据这个情况,我们根据同小区其他房子的报价给他个建议价385万,有议价空间。结果前天签的375万。也是业主满意的价位。
北京朝阳区幼升小已经报名换房有影响吗
没有。根据2022年幼升小政策要求,在北京朝阳区换房没有问题,不影响正在就读的学校,也不影响幼升小,但其对小升初会有一定的影响,应谨慎选择才可。
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